ירשת דירה? מזל טוב. לפני שאתם רצים למכור, כדאי להכיר את הפטורים ממס שבח וכיצד תכנון נכון יכול לחסוך מאות אלפי שקלים.
החוק הישראלי קובע כי קבלת נכס בירושה אינה נחשבת ל"עסקה במקרקעין" ולכן אין עליה מס רכישה או מס שבח בעת המעבר על שם היורש.אולם, המפגש עם רשויות המס מגיע בשלב ה מכירה .
מכירת דירת ירושה: הפטור הליניארי המוטב
יורש שמוכר דירת מגורים שקיבל בירושה זכאי, בתנאים מסוימים, לפטור ייחודי ממס שבח(סעיף 49ב(5)), גם אם יש בבעלותו דירות נוספות! התנאים לפטור:
- המוכר הוא בן זוג, צאצא(או בן זוגו) של המוריש.
- המוריש היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד לפני פטירתו.
- אילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו, הוא היה זכאי לפטור ממס שבח.
אם התנאים מתקיימים ג€“ כל הרווח פטור ממס.אם לא(למשל, למוריש היו 5 דירות), היורש ישלם מס שבח מלא(או ליניארי רגיל), המחושב לפי עלות הרכישה ההיסטורית של המוריש!
טיפ משפטי
אם אתם יורשים מספר נכסים יחד עם אחים נוספים, שקלו לערוך "הסכם חלוקת עיזבון".בהסכם כזה ניתן לקבוע שאח אחד יקבל את כל הדירה ואח שני יקבל את כל הכסף, במקום להיות שותפים בנכסים.חלוקה ראשונה כזו פטורה ממס.